请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
点击联系客服
客服QQ:509006671 客服微信:mengfeiseo

青岛老站长

查看: 58|回复: 50

[动态]“5月1日”房地产市长/市场热搜内海监管政策已达186次

[复制链接]

1

主题

1

帖子

-7

积分

限制会员

积分
-7
发表于 2021-5-7 19:07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于假日旅行的最高峰和限制的重压,今年“5月1日”房地产市场的热度有所下降。

据诸葛找房子的数据研究中心监测,5月1日期间,重点20个城市新房交易11568套,比4月同期下降46.2%,同比上升35%。去年全国疫情还处于爆发期,交易标准较低,今年住宅企业纷纷加大促销力度,积极推进新上市。

“在小长假期间,我们现实项目申请了最后的折扣,可以看房,去项目看看工程进度。”河北一家项目住房顾问告诉记者。为了迎接小长假,各住宅企业纷纷推出花纹促销活动,盲盒、礼品、特价房。但是房地产市场的实际交易并没有明显提高。

“5月1日长假期间,人们选择了很多旅行,因此对房地产市场的关注度下降,限制和房地产融资限制变得更加严格,房地产行情的热度通常比4月同期稍有不足,交易没有达到预期。”说。(威廉莎士比亚,温斯顿,旅行名言) (威廉莎士比亚,温斯顿,旅行名言) (作者):“Zhuge找陈晓,住宅数据研究中心分析师说。

各地楼市“冰火两重天”

在“两个集中”供应地扩大城市差异的情况下,各地房地产业绩也急剧分化。

据贝壳研究院透露,2021年5月1日期间,贝壳白城新房项目同比增长4%,市场热与去年疫情后快速恢复期基本一致,但不同地区房地产温差明显。

如果以城市群为坐标,小长假项目均同比增长10%以上,包括北部湾、声优、香港、澳门、长江中游,热点城市群的关注度没有明显影响。其中,北部湾同比增长32%,市长/市场热连续三年增长,是城市群增长最快的地区。

以粤港澳地区的广州为例,5月1日期间,在增城、南沙、番禺、白云等远郊周边地区,销售部的人气明显提高。多项机构数据显示,增城区5月1日新版人数超过广州各区,占领5月1市场的“半壁江山”,创下近4年来的最高值。

其中,增城、新塘华润智公园上城、嘉造业奉峰、周村、大华城洞郡等附近地铁、发展比较成熟的板块不俗,价格相对强劲。受到完心客推崇的南沙在今年5月1日期间销售也非常火爆,万景板部分热盘几乎开放,宣告售罄。(另一方面,这也是一件好事。)。

与上述地区对购房者的吸引力相比,下庄、京津冀新住宅市长/市场的开放度同比分别下降15%和6%。“在京津冀城市群,市长/市场热量下降幅度小,市长/市场需求依然存在,后期将有一定回调,但大幅增长的可能性较小。”据贝壳研究院透露。

城市大学看到热不冷,从实际交易上来看,小长假房地产市场也不像郊游者一样热。

在以诸葛找房子为重点的20个城市数据中,只有3个城市的新房交易比环比上涨,其余17个城市的环比下降。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅)其中成都环比跌幅为95.8%,广州环比跌幅为86.9%,跌幅排在第二位。东莞环比跌幅为80.1%,跌幅第三。

一线城市中,北京和深圳汇费分别上涨72.4%、62.9%、上海交易汇上涨15.2%。“上海五一长假新房市场的热度仍然很高。二手房市长/市场价格依然坚挺,新房市场迎来大量新版入学考试,新房市长/市场交易活跃。”陈晓说。

“从5月1日的整体来看,大部分城市的小长假房地产市场的热度不高。4月份,在各地的重量控制下,各城市受到限制的影响,气温下降。虽然没有降价,但是成交量已经以4月份为基准开始轻微下降。”中原房地产首席分析师张大伟想。

调控政策密集祭出

与新住宅市场的成果一样,二手房市场在5月1日掉头变冷。

据贝研究院数据显示,小长假期间,贝50省的二手房日平均成交量比去年同期减少了约5%。与4月周末日平均水平相比,50个城市中90%的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持下调态势。

一线城市的表现比较惨淡。其中深圳二手房日均成交量超过80%,北京下降近50%,上海下降约30%。“去年4、5月深圳市场先恢复,今年3月开始深圳市长/市场交易持续低迷,5月1日休假成交量同比大幅减少。”

贝研究所认为,5月1日期间二手房市场活跃度下降,主要受三个因素影响。去年第一季度疫情爆发,一定的购房需求余额,5月1日休假市场处于恢复阶段,市场相对活跃。今年第一季度住宅购买需求
集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场表现延续;此外,今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。
不可忽视的是,调控政策密集出台,对热点城市的楼市热度有明显影响。
据中原地产统计数据,2021年以来,全国房地产调控政策密集出台,年内累积房地产调控次数高达186次,其中4月份达51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。目前,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。
以调控政策密集发布的合肥为例,5月4日,合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。
当地二手房市场同样有所降温。期内,合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米,较新政前一周下降4.0%;非限购区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。
克而瑞认为,未来各区域、各城市市场或将持续分化,市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情,城市市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。
“那些主动控制供地节奏的城市,房地产市场或将持续高热,基于相较强劲的需求支撑,成交有望高位保持。那些供地显著过量的城市,房地产市场则难言乐观,市场观望情绪浓重,渠道分销、打折降价等仍是加快成交去化的助推剂。”该机构称。
2021-05-07 07:47:06:0“五一”楼市热度掉头向下 年内调控政策已达186次五一,楼市,调控16563业界关注、观点业界关注、观点http://house.qingdaonews.com/gb/images/2021-05/07/7e0607b1-cb3d-4e57-b977-364c21b8518b.jpghttp://house.qingdaonews.com/gb/content/2021-05/07/content_22700753.htmhttp://house.qingdaonews.com/gb/wap/2021-05/07/content_22700753.htm央视网2021年以来,全国房地产调控政策密集出台,年内累积房地产调控次数高达186次,其中4月份达51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。1/enpproperty-->
回复

使用道具 举报

0

主题

385

帖子

216

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
216
发表于 2021-5-7 19:07:48 | 显示全部楼层
不错不错,楼主您辛苦了。。。
回复

使用道具 举报

0

主题

386

帖子

212

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
212
发表于 2021-5-7 19:28:23 | 显示全部楼层
帮你顶下哈!!
回复

使用道具 举报

0

主题

384

帖子

158

积分

注册会员

Rank: 2

积分
158
发表于 2021-5-7 19:48:26 | 显示全部楼层
帮你顶下哈!!
回复

使用道具 举报

0

主题

430

帖子

202

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
202
发表于 2021-5-7 20:08:45 | 显示全部楼层
好帖,来顶下
回复

使用道具 举报

1

主题

385

帖子

180

积分

注册会员

Rank: 2

积分
180
发表于 2021-5-7 20:28:51 | 显示全部楼层
学习了,不错,讲的太有道理了
回复

使用道具 举报

0

主题

401

帖子

246

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
246
发表于 2021-5-7 20:49:16 | 显示全部楼层
小手一抖,积分到手!
回复

使用道具 举报

0

主题

382

帖子

247

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
247
发表于 2021-5-7 21:09:26 | 显示全部楼层
沙发!沙发!
回复

使用道具 举报

0

主题

400

帖子

273

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
273
发表于 2021-5-7 21:29:40 | 显示全部楼层
路过,支持一下啦
回复

使用道具 举报

0

主题

374

帖子

201

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
201
发表于 2021-5-7 21:49:44 | 显示全部楼层
LZ说的很不错
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|无图版|手机版|小黑屋|青岛@IT精英团

GMT+8, 2021-6-24 09:09 , Processed in 0.158452 second(s), 40 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2021 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表