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[动态]青岛房地产市长/市场:质量房地产价格上涨

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发表于 2021-7-22 10:58:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周,崂山重量级新版加元华盛顿二期产海人开盘,5.5万韩元的单价再次引人注目。从2019年的第一期开盘4.5万韩元/平方米到现在的5.5万韩元/平方米,成为最近质量建筑发展的缩影。从2019年到现在,质量房地产价格一致上涨,是房地产市场最受欢迎的市长/市场分类。高级版频频出现,焕然一新,更重要的是,地区不再局限于市南和崂山,市北、西海岸、即墨均单价4万韩元以上,总价格超过500万韩元的优质版出现。





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对很多房地产从业者来说,很多人习惯把总价超过500万韩元的房子称为“豪宅”。“现在这种叫法好像不太好。因为随便抓周围的建筑物就要500万韩元以上。”在连锁房地产远洋风景店,这里的职员开玩笑地告诉记者。实际上,记者发现,2017年青岛房地产市长/市场500万韩元以上的住宅销售量不到总量的1%,2018年比重约为1.8%。那现在又是什么情况呢?具体比重最近没有公布资料,但从上半年的业绩来看,总销售额排名前5的建筑物是大云谷金武部、隆昌影岛学部、恩丰海雀市、海信郡兰、中欧国际城市。其中,恩丰鸟城和海信郡兰的售价在每平方米6万韩元至7万韩元之间。大运曲金武部的售价也在4万韩元左右,随着户型120平方米的启动,轻松地越过了500万韩元的门槛。

上半年销量前5,3个是高级的,其销量也与高端新产品上市数成正比。从2020年开始,高级质量的建筑物转变为过去不温不火的状态。诺奖蓝色银行Lisa、恩丰海雀市、海信郡兰、崂山一号院、佳元华富、青岛印象品大部分都是从2020年开始进驻的。还不是沿海最高级豪宅储藏室的一部分。例如深蓝色中心、海日天成、海天公馆等。目前青岛销售的高级质量新版耀眼。此外,新光盘不仅在数量上有突破。在地区上,高质量高端盘子也不再局限于西南和崂山,甚至突破主城区,蔓延到更远的周边地区。(威廉莎士比亚、温斯顿、质量名言)()西海岸灵山一号别墅项目每平方米5.1万韩元左右,总价轻松突破2000万韩元。西海岸的鲁迅和朱家登目前也有部分现房,均价也突破了4.2万韩元。

灵山龙鸟、大溪谷等别墅事业也是标准高端品质版。此外,北部城市Jimo还销售了一些主要产井、温泉等景观体系的低密度新盘子,住房销售总价在400万元-1000万元之间。青岛一家专门机构业界专家分析说,目前青岛高端新版正在呈现“全球多点开花”的局面。也就是说,在各老城区,各热点板块都出现了高端新版,在一定程度上改变了传统高端房地产板块的购买力,给购房者更多的选择。

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新版数量增加,同时畅销,究竟谁在消费“高端优质版”?记者在链家房地产远洋风景店见到了来卖房子的王老师。“2008年,我在釜山后面的新小区买了房子,当初的价格每平方米不到8000韩元,总价不到110万韩元。现在看房子和小区有点老了。家里没有电梯,明年想陪父母一起住的话,我想换套房。”中介预测王老师的这套140坪的房子现在售价应该在450万韩元左右。王老师说,他看好的新盘子位于崂山,面积相似,但总价为590万韩元。“再交这140多万韩元就能交80万韩元,剩下的60万韩元贷款,生活几乎不受影响。”

那为什么还要交140万,换个面积差不多的房子呢?王老师解释说,除了电梯外,“老小区生活不方便,我家窗户已经开始漏雨,隔音、保温等也比不上新房,房地产、景观也比不上”。另外,王老师对记者表示,他最近几年也观察过房价行情。超过15年的老小区价格上涨速度会非常慢,有的甚至价格也会下降,比新小区和车鸟小区的价格上涨空间要大得多。“现在不要再交140万韩元。从资产配置的角度来看,未来新房升值将收回这笔钱。”

从王老师的购房需求不难看出,住房改良正在成为高级质量板块的主要消费群。一位业界相关人士表示,从2016年开始,住宅改善成为青岛房地产市场的主要购买力,目前与第一套房住宅需求有很大的反差。特别是在市内,住宅改善有超过第一套房的趋势。(威廉莎士比亚、温斯顿、住房、住房、住房、住房、住房、住房、住房)和改善住房购买也是“刚需”。和买第一套房的年轻刚需住房集团一样,买房后都是用来自住的。有第一个头发
套住宅托底,就算是超过500万元的品质盘,也并非高不可攀。
除此之外,市民的住房消费观念也在悄悄发生变化,链家地产远洋风景店孙鹏告诉记者,退回10年前,没有电梯的多层更受购房者青睐,原因是公摊面积小,更划算。可现在电梯这样的基本“享受”配置成了必需品。更别说现在很多品质楼盘讲究园林设计,还配置会客区、健身房等高端配置。这也让改善置业者选择更为“挑剔”,除了选择比现有住房更大面积、更多功能的户型外,还会对小区绿化环境、周边配套、物业管理等都有更高要求。多数置业者,会把购买首套房后“不够满意”的要素,选择在选择二套改善置业时“弥补遗憾”。价格高但品质好的高端品质盘,也就更有市场。
分析 同是品质盘卖点大不同
科技型:时间退回20年,那时候人们对房子的认识仅仅是一个空间。随着竞争加剧,地产商都在把房子当作“产品”来打造,大量科技因素被运用到住宅中。以2020年热盘大云谷金茂府为例,作为金茂系最高端的住宅产品,其最抓人眼球的是恒温恒湿系统,通过埋在墙里的细小管路,可以调节室内温度,这样就不用安装空调和暖气。新风系统更可以让室内空气保持新鲜,还能调节湿度。也正是凭借这些配置,当浮山后片区新房价位普遍在3万元左右时,金茂府才能轻松达到4万元/平方米的价位。
景观型:这个自然不用多说,市南和崂山很多高端盘都是凭借景观优势。例如海信君澜,位于东海路,拥有无敌海景是最好的价格支撑。银丰玖玺城与石老人海水浴场也是一路之隔,同样得益于景观优势。更重要的是,这里不仅有景观优势,周边配套也相对完善。而在西海岸,景观因素更是高端盘必备条件。灵山湾壹号的别墅项目,由于这里是深入海中的半岛,甚至能270度看海,但相比市区的品质盘,这里的配套设施还有待完善。
功能型:去年开始曾经作为安置房项目的浮山后迎来一波大涨行情,类似于远洋万和公馆、金地宸悦等楼盘价格也是突破3.5万元/平方米,直奔4万元的整数关口。海边的房子卖“景观”,但这里的小区有更为重要的资源——学区。和东海路周边缺乏优质的教育资源不同,浮山后如今集合了二实验、65中等,为孩子选一套学区房,成了很多家长更看重的“改善”项目。具备某项特殊功能,也成为进军品质高端品质住宅的潜质之一。
链接 买高端盘保值吗
买的时候比普通盘付出更多,那未来有无价格下跌风险?对此记者采访了多位业内人士,几乎没人能给出准确判断。但有业内人士人认为,高端盘特别是很多拥有自然景观的高端盘,由于景观资源的稀缺性,反而未来抗风险能力更强。而且现在新建高端盘也注重小区内配置,物业服务也更完善,这些都是未来房子升值的重要保障。
但需要提醒的是,高端盘总价较高,普遍都在500万元以上,很多别墅项目都要超过1000万元,这样就会让流通性变差。采访中有中介工作人员告诉记者,他们门店曾经在2018年接待过一位高端楼盘的持有者,总价1200万元的一套房子,直到今年上半年才成交。
业内人士建议,如果有改善自住的需求,同时有经济能力,自然是早买早享受。但如果是想投资,必须要考虑高端盘流动性差的问题。如果未来想转卖套现,可能遭遇“有价无市”的尴尬。如果想急售,那不好意思,只有降价甩卖。
本版撰稿观海新闻/青岛早报记者刘鹏图为本报资料图片

2021-07-22 07:48:37:0刘鹏青岛楼市:品质楼盘量价齐涨 刚需改善置业成主要消费群体青岛楼市,品质楼盘,刚需改善1486青岛楼市青岛楼市http://house.qingdaonews.com/gb/images/2021-07/22/59a83ba7-1be6-4c67-a3a9-a9620efb1adb.jpghttp://house.qingdaonews.com/gb/content/2021-07/22/content_22806116.htmhttp://house.qingdaonews.com/gb/wap/2021-07/22/content_22806116.htm青岛早报上周,崂山重量级新盘佳源华府二期山海印开盘,5.5万元的单价再次引发大家关注。从2019年一期开盘4.5万元/平方米1/enpproperty-->
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