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二手房交易参考价正在成为越来越多城市限制的“武器”

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发表于 2021-7-22 11:15:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年以来,许多城市将房地产市长/市场限制的重点放在了二手房市场上。其中二手房交易参考价成为越来越多城市采用的“武器”。

据不完全统计,今年以来,深圳、成都、三亚等城市相继推出二手房交易参考价格,此后西安也加入了该阵营。各城市二手房交易参考价格均充分参考二手房网交易价格、评价价格等因素,到各小区均为“细”。此外,上海等城市对各套房源进行核检查,未通过价格验证的住宅源不能对外公布。可以说,如何确定二手房价格,如何公布,都成为了限制的焦点。

二手房交易参考价到底有多大威力?以最先推出参考价格的深圳为例,参考价格出台已近半年,今年上半年深圳全市二手房网络签名数为30505套(含自助),同比下降48.0%。另外,今年6月深圳二手房迁移2575套,同比下降75%,自2018年“730”监管出台以来,比市场低迷。除了成交量大幅减少外,二手房价格也有松动的迹象,甚至包括被称为“硬通货”的学区房。更多的研究机构数据显示,深圳二手房下调报价的业主比例已经上升到55%。

但是,在实施二手房参考价的过程中,各方也要注意一些细节问题。(威廉莎士比亚、温斯顿、初学者、初学者、初学者)例如,在公布参考价格的同时,还有公布实际成交价的机制。目前业主的实际报价都由房地产中介经理传达,购房者很难获得实际成交价。因此,业主、购房者、中介商之间的报价沟通变得更加混乱,可能会出现其他困难。目前来看,这个参考价格不仅仅是“参考”,还应该说是已经在发威的机制,是调节房价的政策工具。买家也将逐渐形成对价格的新期望,不再迷信,卖家挂牌价,让市场更加理性。当然,要全面实现房价调控,一方面要加强调控,另一方面要加大住房供应力度,推动房地产市场平稳健康发展。(威廉莎士比亚、温斯顿、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅)《证券日报》说
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发表于 2021-7-22 11:18:06 | 显示全部楼层
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
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