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青岛房地产市场下半年地区分化明显 买房有44个新版!

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发表于 2021-7-22 11:15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入7月份后,青岛下半年房地产市场的帷幕拉开,各住宅企业已经开始提前规划下半年的发展战略。在接下来的6个月里,青岛的新住宅市场将引进多少房地产,其方向又如何?

下半年青岛楼市44盘推新 西海岸居首位





据青岛新闻网房地产不完整的统计,下半年预计有44个板块进入市场,其中西海岸以15个板块位居第一。其次是城阳8版、市北7版、即墨5版、崂山、李昌阁3版、胶州2版、平度1版。

作为上半年新住宅销售官地区的西海岸,下半年的新推进速度依然没有减少。市内方面,市北支撑新房主场,以7版引领市场,为市内购房者提供更多的新房选择。(另一方面,城市也是如此。)。

主城区入市13盘 浮山后再掀新盘大战

下半年在主要城市地区首次开设新产品超过一半。特别是釜山以后,随着保利大国、金地温等新婚住宅的清算,该地区的住宅热逐渐消退。(威廉莎士比亚、温斯顿、哈利波特、季节)但是今年下半年,釜山以后,将再次掀起新的反对战。





图片源:卓宜数据

釜山以后下半年的新版大战将沿着泸州路展开,金武富玉部已于6月开业,销售115-165平方米的高层和高层。金智化妆临时销售所中心及模特室已经开放,项目规划建设面约115-183平方米。位于青建议山半岛南部的国泰项目现场已经开始工作,预计下半年进入市场。金武部玉部南方青啤酒地块回收及6月18日公布计划。

下半年釜山后必须是主城房地产市长/市场热点,你认为釜山后的房价会突破多少?





绿色城市/Vanke/襄垣项目渲染图

另外,引起很多住宅者关注的绿色城市开平路45号项目、宜昌万科石伞项目和崂山寺区的参议院商业项目将在下半年全部投入使用。





西海岸灵山湾新盘井喷 叠拼竞争压力大

西海岸灵山是近年来住宅、投资住宅购买者重点关注的地区。灵山的新住宅项目数量很多,目前销售20多个,正在为海信、融创等品牌开发者开发很多。可以满足购房者的各种需求。

今年下半年进入西海岸的15个新版中,灵山占据的9个可以说是新版井喷。预计其中4个殉信版将于下半年首次开业。

中南产海一品与海信街村、多达灵山相邻,项目建筑面120,160,有4层,还有洋房、高层产品。
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绿城明月听澜效果图
作为绿城首进西海岸的项目,绿城明月听澜择址生态观光园北侧,南临保利领秀山。项目规划17、18层小高层以及4层叠拼别墅(咨询电话:400-101-8532转069)。

中交青岛总部基地效果图
中交青岛总部基地南临滨海大道,西侧为融创影都壹號,位置优越。项目未来将以中交产业为依托,打造集高端办公,产业配套、居住、教育为一体的新兴城市综合体。住宅产品以高层为主。

崂矿健康苑润澜郡效果图
崂矿健康苑润澜郡位于金孔雀路与东华山路交汇处,与中南山海壹品相距较近。项目预计8月底开盘,产品以洋房、叠拼为主,最小建面只有46㎡。但项目整体为商业产权,年限40年(咨询电话:400-101-8532转063)。
灵山湾悦府、融创影都学府等在售楼盘也将加推新楼座。

西海岸其他片区新盘,如古镇口的海语东方,辛安片区的华新园珠山玥府、华新园观筑两盘,青岛西站交通商务区内的绿地青岛城际空间站以及开发区内青特星悦和金秋安子片区地块将在下半年纷纷推出新房源。
城阳白云山/白沙湾两大片区集中发力
城阳白云山、白沙湾片区作为下半年城阳新房楼市的两大主力,将有5盘入市。

和达和园效果图
首先是白云山片区,作为城阳东部高端居住区,与城阳核心商圈相邻且有优越的山景资源,被城阳本地和市区购房者所青睐。目前片区内青特小镇、海尔产城创白云山花园等已进入清盘阶段。下半年和达和园及青特白云山项目的入市首开,以及绿地国科健康科技小镇的加推将为白云山片区置业提供更多选择。

青特悦海府景观示范区实景
如果在城阳看海,那就不得不说白沙湾片区,虽然这一片区内不完善的配套被部分购房者所诟病,但开发商依托海景资源,在这一片区内打造了如青岛星河湾等豪宅项目。青特悦海府预计7月加推170㎡叠拼产品,顺城万科海潮云起预计8月下旬首开,将推出建面92、118㎡小高层及洋房。
在这两个片区之外,城阳还有两个新盘即将入市——龙湖春江天越、卓越中寰。

龙湖春江天越效果图
龙湖春江天越位于万科桃花源北侧,建面约100-130㎡洋房、小高层,预计7月24日开盘(咨询电话:400-101-8532转129)。

卓越中寰效果图
卓越中寰位于城阳棘洪滩片区,项目规划为低密小高层产品,户型建面约89-119㎡,目前售楼处与样板间已开放(咨询电话:400-101-8532转057)。
即墨小户型为加推 主流置业总价不足百万
即墨在下半年即将入市或加推的5盘中,其主力户型面积为80-100㎡,均价在10000-12000元/㎡之间,这就意味着部分楼盘的置业预算不足百万。预计下半年即墨楼市仍是刚需自住市场,且区域集中于即墨城区。而投资置业者有所关注的即墨蓝谷,下半年以消化现有库存为主。

胶州去化周期超青岛平均值 新房库存累积
据青岛锐理发布的《2021年青岛房地产市场年终总结》,胶州上半年商品房存量近50000套,去化周期在27个月左右,超出青岛全市去化周期平均值4个月。
胶州新房市场库存量大且去化周期长,使得胶州新房市场长期处于供大于求的状态。下半年预计胶州新房库存将进一步累积,去化压力增大。

保利云禧区位
保利云禧位于胶州海尔工业园西侧,目前开始认筹20号楼127㎡户型,共10层可售9层,房源稀缺仅18套,价格约9900元/㎡,交认筹金2万享98折(咨询电话:400-101-8532转853)。


融创时代公馆效果图
融创时代公馆位于少海风景区南侧,预计下半年加推89-137㎡小高层、高层,均价11000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转869)。
青岛楼市“稳”字当头 区域分化依然存在
根据青岛网上房地产公布数据统计显示,2021年1月至6月,青岛新房共成交79828套,同比2020年(62218套)上涨28.3%。青岛楼市处于回暖期,下半年的青岛楼市依然会保持比较好的热度。
政策方面,2021年中央始终坚持“房住不炒”定位不变,青岛土地“两集中”新政落地,金融环境环境收紧,放贷时间增加……由此可见,今年是楼市调控年,下半年的青岛楼市依然将以“稳”字当头。
区域市场方面,整体存在冷热不均的局面。主城区新房市场热度将持续增加,特别是浮山后、老四方等区域可能会存在量价齐涨的情况。而胶州上合、即墨蓝谷等区域去库存压力巨大。
2021-07-22 08:08:10:784温良青岛楼市下半年区域分化明显 买房有44个新盘可选!青岛,楼市,下半年16659青岛房产要闻青岛房产要闻http://house.qingdaonews.com/gb/images/2021-07/22/45dd9623-8ca1-4e4f-98f3-592d45fa750f.jpghttp://house.qingdaonews.com/gb/news/2021-07/22/content_22806122.htmhttp://house.qingdaonews.com/gb/wap/2021-07/22/content_22806122.htm青岛新闻网房产进入7月份,青岛下半年楼市大幕随之拉开,各家房企已经开始提前谋划下半年的发展策略。1/enpproperty-->
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发表于 2021-7-22 11:28:50 | 显示全部楼层
难得一见的好帖
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